Gebäude-
management
Technisches Gebäudemanagement
Betreiberverantwortung
Die Betreiberverantwortung einer Gebäudes liegt beim Eigentümer. Das bedeutet: Er muss den Schutz persönlicher Rechtsgüter sicherstellen. Dazu zählen insbesondere Leben, Körper, Gesundheit, Freiheit und Eigentum, aber auch der Schutz der Umwelt, insbesondere von Luft, Boden und Wasser. Viele der mit der Betreiberverantwortung verbundenen Pflichten werden an Dritte delegiert – das ist gang und gäbe. Mit unserer Kompetenz, Integrität und Gewissenhaftigkeit sind wir von MGM bestens geeignet, für Sie in genau diese Pflichten zu gehen.
Energiemanagement
Energiemanagement beschränkt sich nicht auf die Reduktion der Kosten. Es zielt auch darauf ab, die Umwelt zu schützen, nachhaltig zu wirtschaften, das Unternehmensimage zu verbessern sowie Förderungen und gesetzliche Erleichterungen in Anspruch zu nehmen. Mit unserem erfahrenen, kompetenten Fachpersonal sind wir perfekt aufgestellt, um die vielen Facetten des Energiemanagements abzudecken.
Instandhaltung nach DIN EN 13306
Die Instandhaltung nach DIN EN 13306 umfasst die „Kombination aller technischen und administrativen Maßnahmen sowie Maßnahmen des Managements während des Lebenszyklus einer Betrachtungseinheit zur Erhaltung des funktionsfähigen Zustandes, der Rückführung in diesen, so dass sie die geforderte Funktion erfüllen kann.“ Was zunächst recht sperrig kling, lässt sich einfach in die folgenden vier Grundmaßnahmen unterteilen:
Inspektion
Im Rahmen der Inspektion gilt es regelmäßige Prüfungen auf Basis der technischen Informationen des Herstellers durchzuführen und den Ist-Zustand durch geeignete Maßnahmen festzustellen. Identifizieren wir Schwachstellen, dokumentieren wir diese und unterbreiten Optimierungsvorschläge.
Wartung
Bei den auszuführenden Leistungen orientieren wir uns an den Vorgaben der VDMA 24186 sowie an den Herstellervorschriften. Dass alle gültigen normativen Regelwerke erfüllt werden, versteht sich dabei von selbst. Teil der Wartung ist außerdem eine Hygieneinspektion gemäß der VDI 6022. Über die Datenbank von REG-IS behalten wir Wartungstermine im Blick, aktualisieren Vorschriften und stellen eine normen- und regelkonforme Arbeitsweise sicher.
Instandsetzung
Notwendige Instandsetzungsarbeiten werden von uns aufgezeigt und nach Beauftragung mit der notwendigen Fachexpertise durchgeführt. Die Ausnahme: Ist Gefahr im Verzug, werden wir auch ohne schriftliche Genehmigung aktiv.
Verbesserung
Hier steht eine zielführende Nachrüstung im Vordergrund. Um die Funktionssicherheit zu steigern und den sicherheitstechnischen Stand zu optimieren, tauschen wir Komponenten der bestehenden Anlage aus oder fügen neue hinzu.
FM-Dokumentation
Eine wesentliche Voraussetzung einer teilweisen Delegation der Betreiberverantwortung ist eine lückenlose Facility Management (FM) Dokumentation. Dabei legen wir auf einen klare Strukturierung, prägnante Formulierungen, eine eindeutige visuelle Darstellung und die Wahl der richtigen Medien größten Wert.
